Au coeur de la cité Renaissance !

Située entre Cèze et Ardèche, à mi-chemin entre Aubenas et Pont-Saint-Esprit, dans cette pittoresque région des gorges, dernière étape du Pays d'Uzès, verrouillant la porte du Bas-Vivarais, à la limite des contreforts des Cévennes.

Un village classé de caractère, bénéficiant d’une situation stratégique incomparable, avec tous commerces...

Une jolie vue sur les Cévennes et le village.

Un jardin clos d'environ 700m² arboré avec des arbres fruitiers agrémenté d'une piscine (5*3m) équipée d'une couverture avec terrasse couverte.

Une Propriété qui a été rénovée énergétiquement entre 2023 et 2024.

Une surface habitable d'environ 155m² environ comprenant une pièce véranda vitrée chauffée d'environ 25m².

Un hall d'entrée desservant une cuisine fermée équipée et meublée de 12m², un salon séjour de 40m² avec cheminée insert, trois chambres dont une de passage à usage de dressing, un cellier avec douche, une salle d'eau et toilettes.

A l'étage, 3 pièces combles isolés comprenant deux chambres possibles de 16 et 13m².

Côté pratique, un garage attenant de 21m², un cabanon et d'autres petites dépendances.

Chauffage central avec chaudière à Granules Okofen avec en complément, des radiateurs électriques en céramique et climatisation réversible dans la pièce à vivre.

Maison raccordée à la fibre.

Double vitrage avec volets électriques.

Une situation géographique intéressante à 35 minutes de l’autoroute A7, 1 h de Nimes, 35 minutes du duché d’Uzès, 40 minutes d’Aubenas.

La proximité de magnifiques lieux de baignades dans les Gorges de l'Ardèche et la Vallée de la Cèze...

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908).

Honoraires à charge du vendeur.

Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier, depuis 1989.

Réf 10515