Vente exclusive entre la Vallée de la Cèze et le pays de l'Uzège.

Une Propriété qui a su s'adapter à l'air du temps, grace aux énergies renouvelables : panneaux photovoltaïques en autoconsommation (environ 1300 euros / an), chauffage au sol par pompe à chaleur réversible (2010), ballon solaire (300 litres) pour la production en eau chaude et forage (55m) avec divers arrosages automatiques.

A proximité de la gare TGV Avignon (45min), de l'Autoroute sur Bollène (25min) et de sites touristiques connus et reconnus... Un paisible village provençal de 800 habitants, à 5km d’une ville de 18 000 habitants avec lycées, hôpital, et d’une école primaire à 200m de la résidence. Une proximité immédiate avec quelques petits commerces. A quelques encablures, vous pourrez profiter au bord de la Cèze, d'un coin très apprécié pour se rafraîchir les beaux jours d'été. Dans un village situé au creux des Gorges, la vigne a conquis peu à peu le terrain au fond des vallons puis sur les plateaux de la Vallée de la Cèze. Valorisant depuis des années cette ressource, le village a été récompensé par sa recherche constante en qualité en intégrant son classement en Côtes du Rhône Villages. Un jardin intimiste clos en partie de haies végétales, très joliment arboré avec arbres fruitiers et paysagé d'essences méditerranéennes, d'une surface d'environ 1500m². Le jardin est agrémenté d'une piscine de 11m x 4m avec plage et douche solaire. Un espace extérieur ombragé composé de deux terrasses, une couverte et une avec pergola agrémentée d'une superbe bignone grimpante. Une Propriété offrant environ 140m² de surface habitable. De plain-pied, une confortable pièce à vivre de 70m² comprenant une grande cuisine équipée ouverte sur une salle à manger avec salon et cheminée insert, le tout avec vue sur le jardin arboré et la piscine. A la suite, deux chambres 14,60 et 15,30m², une salle d'eau, une salle de bain avec douche et wc, un toilette suspendu. Au 1er étage, une chambre de 20m² et une chambre mansardée d'appoint. Les dépendances se composent d'un garage véhicule avec portail électrique, d'un abri jardin, d'une chaufferie et d'un atelier de 17m². Jardin potager existant de 30m2. Reprise éventuelle à discuter d’un jacuzzi pour 3 personnes en parfait état. Une confortable Propriété familiale, entièrement close, au calme ou une belle résidence de vacances au soleil... Un bon bilan énergétique certifié classé C/117. Village dynamique avec de nombreuses associations gymnastique, tennis, bibliothèque…Votre conseiller julien BOTELLA au 06.78.94.59.08. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Une sélection Botella & Fils Immobilier - Uzès depuis 1989. Réf : 2455