Vallée de la Cèze, entre Goudargues et Bagnols sur Cèze.

A proximité de la gare TGV Avignon (45min), de l'Autoroute sur Bollène (25min)

Un paisible village provençal, à 5km d’une ville avec lycées, hôpital, et d’une école primaire à 200m de la résidence.

Une proximité immédiate avec quelques petits commerces.

A quelques encablures, vous pourrez profiter au bord de la Cèze, d'un coin très apprécié pour se rafraîchir les beaux jours d'été.

Dans un village situé au creux des Gorges, la vigne a conquis peu à peu le terrain au fond des vallons puis sur les plateaux de la Vallée de la Cèze. Valorisant depuis des années cette ressource, le village a été récompensé par sa recherche constante en qualité en intégrant son classement en Côtes du Rhône Villages.

Un jardin d'environ 800m² avec piscine coque qui nécessiterait des travaux de finitons concernant l'édification des murs de cloture et des plages de la piscine.

Un espace extérieur composé d'une spacieuse terrasse plein sud avec sol en bois exotique d'environ 40m² couverte par une pergola en aluminium avec une vue dégagée sur la campagne.

Une maison contemporaine édifiée en 2018 offrant environ 124m² de surface habitable.

De plain-pied, une confortable pièce à vivre de 50m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger avec salon, le tout desservant la terrasse par une spacieuse baie en galandage.

A la suite, un cellier buanderie avec toilette séparée, deux chambres dont une avec dressing et une salle d'eau.

Enfin, une chambre en suite comprenant une chambre avec dressing et salle d'eau.

La dépendance se compose d'un garage attenant avec portail électrique d'environ 28m².

Climatisation réversible en gainable sur l'ensemble la maison.

Double vitrage aluminium avec volets roulants électriques individualisés ou centralisés.

La maison est raccordée au réseau communal du tout-à-l'égoût.

Un bon bilan énergétique certifié classé A / 28,6 et A 117/1,2.

Village dynamique avec de nombreuses associations gymnastique, tennis, bibliothèque…

Votre conseiller julien BOTELLA au 06.78.94.59.08.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.