Vente exclusive !

Au coeur historique de la cité Renaissance !

Un village classé de caractère, bénéficiant d’une situation stratégique incomparable, adossé aux contreforts des Cévennes.

La proximité de tous commerces dans le village.

L'accès à cette maison de ville en pierre qui a su garder son charme d'antan, s'effectue par une entrée joliment voûtée agrémentée d'une cour intérieure de style patio ombragée et paysagée avec un bassin en pierre d'agrément de 2,50*1,40m avec filtration au chlore.

Une rénovation soignée alliant authenticité et modernisme, offrant environ 120m² de surface habitable.

Une particularité non négligeable du fait de son accessibilité à l'étage avec un escalier en pierre mais principalement par un "ascenseur" aux normes installé récemment par les Vendeurs permettant une distribution fluide et sans effort entre les deux premiers niveaux de l'habitation...

Au rez-de-chaussée, une belle chambre voûtée en suite de 21,50m² comprenant une salle d'eau et toilettes qui pourrait être utilisée à usage de chambre d'hôte. A la suite, une deuxième chambre indépendante avec coin cuisine et évier en pierre de 15,60m² actuellement à usage d'atelier de peinture.

Au 1er étage, une coquette terrasse couverte d'environ 11m² desservant les pièces à vivre bénéficie d'une vue dégagée sur les Cévennes.

De même niveau, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 25m² et un salon cathédrale avec toilettes séparés, le tout pour 30m².

Au 2ième niveau, une mezzanine avec espace bureau de 8m² et dressing fermé de 4m². Enfin, une chambre en suite avec salle d'eau, toilettes de 22m² et petite mezzanine d'appoint.

Côté pratique, une belle cave voûtée à usage de stockage, d'atelier et buanderie d'environ 18m².

Climatisations réversibles et chauffage électrique.

Double vitrage.

A 5 minutes, environ 3 kms de Barjac, vous ferez l'acquisition également d'un petit "eden" comprenant un terrain de loisir non attenant et non constructible d'environ 2000m² avec mazet en pierre rénové avec terrasse couverte, roulotte, piscine hors sol et vue exceptionnelle et imprenable sur les Cévennes... Absence d'eau communale et de raccordement au réseau en électricité mais panneaux solaires en fonction datant de 2022.

Une situation géographique intéressante à 35 minutes de l’autoroute A7, 1 h de Nimes, 35 minutes du duché d’Uzès, 40 minutes d’Aubenas, 15minutes de Vallon Pont D'Arc avec sa grotte Chauvet avec une forte affluence estivale propice à la location.

La proximité de magnifiques lieux de baignades dans les Gorges de l'Ardèche et la Vallée de la Cèze...

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur.

Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier, depuis 1989.

Réf 10530