Vente exclusive !

Un village résolument vert...

Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature.

Il y règne un je ne sais quoi en équilibre entre tradition et renouveau qui a toujours suscité une forme de fascination.

Il ne faut pas hésiter à vagabonder à la découverte des richesses de ce patrimoine soigneusement préservé.

Balades pédestres, à VTT ou à dos de cheval, dans la garrigue peuplée de menhirs, dolmens et bancelles, baignades ou virées en canoë dans la rivière aux rives luxuriantes, une large palette de plaisirs naturels.

Le village, arque-bouté sous la chaleur de juillet, chuchote par enchantement l’histoire de ces vieilles pierres séculaires qui cheminent le long des ruelles et venelles.

Calme et sérénité, à proximité des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues.

Une très agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000 et un confortable terrain attenant d’environ 2000m² très joliment arboré d’oliviers, de fruitiers et paysagé d’essences méditerranéennes avec forage d’environ 80 m de profondeur et puits en pierre de 9m également.

A l’abri des indiscrétions, une belle et vaste cour intérieure agrémentée d’une gargantuesque table ombragée sous la protection d’un exceptionnel et majestueux « Frêne » bicentenaire...

En partie basse du terrain, dans un cadre intimiste, sécurisée par un rideau de sécurité solaire et coulissant une confortable piscine faïencée édifiée en 1995 (10*5m) chauffée par une pompe à chaleur.

A proximité immédiate mais séparée d’une petite ruelle, une belle parcelle de terrain d'environ 4500m² à la végétation luxuriante en zone non constructible, agrémentée d’environ 40 oliviers en production avec une belle richesse naturelle, l’eau par forage. Cette parcelle d'agrément pourrait être utilisée pour développer une activité événementielle, mariage...

Une Demeure bâtie dans l’esprit des maisons de Maître, joliment rénovée par ses propriétaires alliant confort et authenticité pour environ 360m² de surface habitable ...

Au rez-de-chaussée, une pièce verrière lumineuse en fer forgé avec des verres anti UV de 17,20m² garni d’un poêle à bois.

A la suite, une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger de 35m², un salon de 18,50m² avec de superbes plafonds et voûtains en brique avec pierre.

De même niveau, une réserve de 12m², un cabinet d’aisance indépendant avec placard de 4,35m² et une suite parentale d’environ 52m² comprenant une salle d’eau, dressing et toilettes.

Au 1er étage par deux escaliers, dégagements, une grande salle de jeux ou bureau de 50m², une deuxième grande chambre en suite de 50m² avec toilettes, placards et salle d’eau.

De même niveau, une troisième chambre de 20m² avec salle d’eau, toilettes et balcon et une 4ème chambre de 16,20m² avec salle d’eau et toilettes.

Enfin, une 5ème chambre de 17m² avec salle de bain et toilettes et dressing de 7,80m².

Au dernier étage, une 6ème chambre en suite également de 45m² avec salle de bain baignoire, douche et toilette et dressing.

De même niveau, une 7ème chambre de 29,60m² avec salle d’eau et toilettes (parquet bois au sol).

Côté pratique, de belles dépendances comprenant une réserve, un grand garage atelier avec chaufferie d’environ 50m², un espace détente en partie basse du terrain avec jacuzzi, sauna infra-rouge.
Enfin, un authentique mazet en pierre aménagé en cuisine d’été, situé en partie haute de la piscine dans un environnement ombragé.

Chauffage central au fuel avec radiateur au rez-de-chaussée et 1er étage, avec climatisations et radiateurs électriques au dernier étage. Un ballon solaire concernant la production d' eau chaude.

La maison est pourvue en toiture de panneaux solaires en autoconsommation avec une revente dans le réseau électrique, une rentabilité d’environ 2000 euros / an.

L’ensemble des toitures ont été révisées par les propriétaires. Elles sont constituées de charpentes traditionnelles avec en couverture des plaques sous tuiles avec tuiles en couvertures.

Isolation avec de la laine de verre. Menuiseries intérieures en double vitrage en fer forgé et bois avec des volets en bois.

Que dire de plus sinon que cette exceptionnelle propriété au charme fou et aux grands espaces, élégance et prestations de qualité, l’âme de la maison a été respectée comprenant 5 chambres d'hôtes avec sanitaire et toilettes chacune.

Un bien rare sur le marché de la vallée de la Cèze, un patrimoine architectural et historique dans un environnement et une situation géographique très prisés.

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908).

Honoraires à charge du vendeur.

Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues.

Réf 2700