Une Propriété d'exception dans le sud de l'Ardèche...

Au calme, dans un cadre très accueillant au cœur d’un magnifique patrimoine naturel avec un climat méditerranéen.

Une proximité des commerces et du bourg de Joyeuse, un village historique et touristique au cœur des Cévennes Ardéchoise, bordé par deux rivières, la Baume et la Drobie.

Une vue imprenable et dominante sur la vallée...

Un confortable terrain d’environ 1,6 hectares composé de spacieuses restanques soutenues par des murets de pierre, très joliment paysagé, arboré de chênes, de châtaigniers, d’une trentaine d’arbres fruitiers et d’environ 130 oliviers en production avec arrosage intégré. Une source et un forage avec pompe et surpresseur alimentant le jardin et la maison.

Un parking aménagé en béton désactivé avec un abri véhicules.

Un bel espace détente composé d'une piscine haut de gamme "Diffazur" avec une finition intérieure en silico-marbreux. Les plages ont été rénovées en pierre et résine de type "Résinéo". Cet espace plaisir est agrémenté d'une cuisine d'été équipée et chauffée, d'une serre chauffée également et d'un local technique pour la machinerie avec douche et toilette.

Une coquette et authentique cour intérieure intimisée, paysagée close de murs en pierre desservant les dépendances au rez-de-jardin et l'habitation à l'étage.

Au 1er étage, une pièce à vivre cathédrale d'environ 50m² composée de deux espaces détentes avec cheminée ouverte agrémentée d'un poêle "Focus". Le tout desservant deux terrasses avec une magnifique vue dégagée, permettant d'accéder à la cour intérieure et à l'espace piscine.

Au même niveau, une salle à manger de 14,30m² avec une cuisine meublée et aménagée de 9,30m².

Une suite parentale comprenant une chambre 25,24m² avec une spacieuse salle d’eau et toilette séparée.

Un dégagement avec dressing 8,25m², toilette séparée, deux chambres 13,29 et 15,21m² avec une salle de bain centrale 7,76m², le tout ayant un accès indépendant qui pourrait être utilisé à usage de chambres d'hôtes.

Au dernier étage, une spacieuse mezzanine de 21m², deux chambres 14 et 13,60m², salle d’eau et toilette de 3,60m² et dressing de 3,88m².

Au rez-de-cour, une belle pièce voûtée habitable, aménagée et chauffée de 32m².

Côté pratique, un ensemble de dépendances d’environ 200m² comprenant un garage voûté chauffé de 42m² en capacité d'accueillir 3 véhicules ainsi que plusieurs deux roues. A la suite, une cave chaufferie avec douche et toilette de 19,40m², un atelier 25,60m², une cave à vin de 11m², une serre de 17,90m², un local piscine 10,40m², une cuisine d’été de 19,35m².

Enfin, un authentique four à pain et un garage indépendant en pierre (1988) de 21m² avec appenti couvert.

Chauffage au sol fuel et pompe à chaleur dans la pièce à vivre et avec radiateurs en fonte et acier pour le reste de l’habitation.

Aspiration centralisée dans le garage voûté ainsi qu'au deux niveaux de l’habitation.

Double vitrage aluminium avec volets bois à l’extérieur.

Ramassage scolaire à environ 300 mètres. Commerces à 10minutes.

Matériaux authentiques, terre cuite, anciennes tuiles romanes, parquet massif en chênes et châtaigniers. ferronneries sur-mesure...

Idéale pour une belle maison familiale ou une résidence secondaire dans une zone naturelle et préservée d'une urbanisation sauvage…

DPE en cours.

Votre conseiller Julien BOTELLA : 0678945908

Honoraires à charge du vendeur.

Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier, depuis 1989. Réf. : 2601