Une Demeure d'exception...

Une rénovation soignée pour cette ancienne magnanerie datant du XIXième siècle, implantée au calme, à proximité d'un village du sud de l'Ardèche, classé parmi les plus beaux villages de France...

A proximité des commerces et à quelques encablures de sites touristiques connus et reconnus.

A quelques mètres d'une plage privée en bordure de la rivière l'Ardèche avec de magnifiques lieux de baignades !

Un environnement privilégié, classé en zone naturelle protégé, Natura 2000, sur un confortable parc attenant d'environ 8000m² trés joliment arboré de micocouliers, d'une vingtaine d'oliviers, de tilleuls, muriers...et paysagé avec diverses essences méditerranéennes.

A l'abri des regards, autour d'un joyau aquatique à débordement édifié en 2016 (12*4m) avec plage en bois et rideau immergé de sécurité, laissez vous tenter par divers espaces intimisés permettant de choisir son lieu de repos ou de détente en fonction de l'ensoleillement.

L'accés à cette sompteuse Propriété Ardéchoise soigneusement rénovée en 2010 s'effectue à l'étage par deux escaliers en pierre dont un avec coin de détente sous un petit couradou ombragé d'une glycine.

De même niveau, une cuisine avec coin salle à manger avec poele de 19m², un authentique salon de 36m² avec poele à bois, le tout desservant une spacieuse terrasse en partie couverte d'environ 40m² avec une jolie vue dégagée...

A la suite, pour une surface d'environ 35m², une chambre en suite avec barres en pierre au sol, salle d'eau, toilette et au dernier niveau un dressing meublé avec accès par un escalier sur-mesure et design en ferronnerie. Le dressing desservant un solarium de 10m² avec vue imprenable.

Au dernier niveau également, par un escalier en pierre situé dans le salon, 2 chambres en suite dont une de 30m² avec salle de bain, toilette et une de 19m² avec salle d'eau et toilette.

Au rez-de-jardin, une confortable chambre en suite indépendante d'environ 22m² avec baignoire sabot et toilettes séparées.

Côté pratique, quelques dépendances comprenant 2 caves 36 et 15m², une cave ouverte de 25m² et une pièce atelier.

Un jardin agrémenté d'une roulotte en parfait état offrant un couchage supplémentaire, d'une serre, d'un jeu de boules ombragé, d'un jardin potager...

Une propriété à forte personnalité pour les amateurs charme et d'authenticité !

Vous recherchez une belle résidence au soleil ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire par cette exceptionnelle Demeure située dans un cadre bucolique...

Votre conseiller Julien BOTELLA : 0678945908.

Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac.

Réf. 10480