Un village résolument vert.

Ce village a su conserver son authenticité, son histoire et son patrimoine tout en développant un cadre de vie qui s’inscrit dans une démarche de développement durable.

Un joli village de la vallée de la Cèze, entouré de vignobles avec d'excellents Côtes du Rhône, d'oliviers et de bois de chênes verts et dans la forêt de Valbonne toute proche, une chartreuse aux tuiles vernissées…

Un confortable terrain attenant d’environ 3900m² en zone constructible, joliment arboré d’oliviers, de fruitiers et paysagé d’essences méditerranéennes...

A l’abri des regards, une confortable terrasse couverte de 53m² avec avec superbe charpente et pilier pierre bénéficiant d’une agréable et imprenable vue.

En partie basse du terrain, dans un cadre intimiste, agrémentée de murets en pierre, une confortable piscine (13*4,5m) chauffée par une pompe à chaleur et sécurisée par un rideau de sécurité immergé et coulissant.

Une Propriété de style Maison de Maître avec encadrements en pierre qui été édifiée en 2007 avec des matériaux de bonne facture, alliant confort et authenticité.

Environ 300m² de surface habitable comme suit :

Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d’entrée d’environ 22m² avec placards et toilettes séparés.

A la suite, un cellier buanderie chaufferie de 12,20m² une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger également ouverte sur un salon avec cheminée ouverte, le tout offrant environ 80m².

De même niveau, un salon annexe ou bureau de 17m²

A l’étage avec charpente traditionnelle apparente, une petite mezzanine, une chambre en suite d’environ 36m² comprenant une spacieuse chambre, un dressing et une salle d’eau.

A la suite, 4 chambres indépendantes avec placard chacune de 12,36 / 12,36 / 15,53 et 20,20m², une salle d’eau de 9,73m² et toilettes séparés.

Au rez-de-terrasse, un logement annexe comprenant deux chambres avec placards de 14,30 et 13,60m² avec dégagement et une pièce d’eau centrale comprenant une douche et toilettes, le tout pour environ 8,80m².

Côté pratique, un atelier chaufferie de 22,85m² et une partie mezzanine à usage de stockage.

Chauffage central par le sol avec pompe à chaleur sur deux niveaux et rafraîchissant également. Existence d’une ancienne chaudière par géothermie avec forage.

Un ballon solaire concernant la production en eau chaude. Adoucisseur d’eau. Fibre ok.

Menuiseries intérieures en double vitrage bois avec une porte fenêtre en fer forgé avec des volets en bois à l’extérieur.

Balades dans les forêts, à pied, à VTT ou à cheval, crapahute sur les falaises, baignades dans la rivière : offrez-vous une large palette de plaisirs nature. Dans le village, un autre enchantement : l’histoire d’hier se devine en cheminant le long des ruelles, l’histoire d’aujourd’hui s’écrit avec vous dans ces lieux authentiques et bien vivants.

Calme et sérénité, pour amoureux de la vie de bourg, à proximité immédiate d'une boulangerie et des commerces sur la Venise Gardoise Goudargues..

Un lieu idéal pour une Propriété familiale, secondaire éventuellement ou pour développer un projet de chambres d’hôtes…

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908).

Honoraires à charge du vendeur.

Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès

Réf 2696