Cadre exceptionnel avec vue imprenable !

Vallon Pont D'Arc, Gorges de l'Ardèche...

Une Propriété de charme édifiée en 1986 habilée en totalité en pierre qui a su s'adapter à l'air du temps, grace aux énergies renouvelables : une climatisation réversible au salon récente (2024) alimentée par 7 panneaux solaires en autoconsommation (3kw). Panneaux installés au sol sur une terrasse à l’arrière de la maison en 2022 et 2023. Chauffe-eau solaire récent avec deux panneaux air/eau en terrasse (2022).

A proximité immédiate de tous commerces (boulangeries, pharmacie, épicerie...), de toutes commoditées (écoles, docteur...) et de sites touristiques connus et reconnus...

Un environnement bucolique, sur un confortatble terrain piscinable entièrement clôturé de 4650 m2, paysagé d'essences méditerranéennes et agrémenté d'une oliveraie sur diverses restanques (90 oliviers productifs et quelques chênes truffiers). Le terrain est situé en zone constructible et viabilisée (certificat d’urbanisme opérationnel de janvier 2025).

Une Propriété offrant environ 220m² de surface habitable en parfait état comprenant une habitation principale d'environ 180m² et un gîte indépendant en rez-de-jardin de 45m².

L'habitation principale se compose au 1er étage ou rez-de-terrasse, d'une cuisine traditionnelle équipée et meublée ouverte sur un séjour salon avec cheminée insert en pierre, le tout desservant une terrasse en partie couverte de 40m² avec vue dégagée...

De même niveau, avec une ouverture par une arche en pierre, un dégagement donnant sur un sallon annexe ou une chambre, un espace bureau, une salle de bain avec douche et toilettes.

A l'étage, dégagement, 4 chambres mansardées, un bureau, une salle d'eau et toilettes.

Au rez-de-jardin, le logement indépendant avec rentabilité locative, tout confort se compose d'une pièce à vivre avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et toilettes séparées. Climatisation réversible neuve (aout 2024) et soufflant d’appoint dans la salle de bain.

Chauffage au sol avec chaudière gaz à condensation (économique, avec contrat d’entretien annuel Engie Home service)

Côté pratique, en sous sol, les dépendances isolées et carrelées pour environ 70m² se composent d'un garage, une buanderie, un atelier et cellier. Cabanon de jardin et abri pour bois, remorque...

Construction de bonne facture avec des prestations de qualité.

Maison raccordée à la fibre en 2024.

Un bon bilan énergétique certifié classé en C 90/17.

Gorges de l'Ardèche à proximité avec diverses activités sportives (canoés...) et culturelles (Grottes Chauvet...)

Une confortable Propriété familiale, au calme ou une belle résidence de vacances au soleil...

Votre conseiller julien BOTELLA au 06.78.94.59.08.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Une Propriété sélectionnée par Botella & Fils Immobilier - Uzès depuis 1989.

Réf 10557