Au coeur de la cité Renaissance de Barjac !

Au calme, mais à proximité immédiate de tous commerces...

Entre Gorges de la Cèze et de l'Ardèche, une ville chargée d'art et d'histoire, tenant à conserver son caractère rural et sa réputation d'endroit où il fait bon vivre.

A mi-chemin entre Aubenas et Pont-Saint-Esprit, dans cette pittoresque région des gorges, dernière étape du Pays d'Uzès, verrouillant la porte du Bas-Vivarais, à la limite des contreforts des Cévennes.

L'accès à cette propriété s'effectue par un portail sur-mesure en ferronnerie et automatisé desservant un terrain attenant d'environ 1200m² clos, paysagé avec une belle zone de parking pour les véhicules.

De même niveau que la confortable terrasse couverte d'environ 30m², un bel espace détente comprenant environ 140m² de plages en travertin. Une piscine coque (10*4m) chauffée avec pompe à chaleur et sécurisée avec un studio d'environ 20m² comprenant une chambre (ou cuisine d'été) et une salle d'eau avec toilette. Local technique piscine de 5m², au sel.

Une construction de bonne facture édifiée en 2005 de plain pied, en parfait état offrant environ 120m² de surface habitable (comprenant le studio) comme suit :

Une confortable pièce à vivre d’environ 40m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur un séjour salon desservant par deux baies vitrées la terrasse couverte.

A la suite, un dégagement donnant sur deux chambres avec placard chacune de 14,70 et 17m², une salle d'eau avec douche italienne de 6,40m² et toilettes séparées.

Enfin, une buanderie avec une chambre indépendante d'environ 14m².

A l'étage, des combles à usage de stockage avec une grande partie isolée avec de la ouate de cellulose soufflée.

Côté pratique, un confortable garage avec mezzanine non attenant d’environ 44m² et une pièce d'été couverte d'environ 32m².

Chauffage par climatisations réversibles et radiateurs électriques. Production en eau chaude avec ballon électrique.

Double vitrage pvc et aluminium avec volets électriques.

Raccordement au réseau communal du tout-à-l'égoût.

Une situation géographique intéressante à proximité de magnifiques lieux de baignades dans les Gorges de l'Ardèche et la Vallée de la Cèze...

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908).

Honoraires à charge du vendeur.

Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier, depuis 1989.

Réf 10554