Au coeur de la Vallée de la Cèze, un village résolument vert...

Ce village a su conserver son authenticité, son histoire et son patrimoine tout en développant un cadre de vie qui s’inscrit dans une démarche de développement durable.

Un joli bourg de la vallée de la Cèze, entouré de vignobles avec d'excellents Côtes du Rhône, d'oliviers et de bois de chênes verts et dans la forêt de Valbonne toute proche, une chartreuse aux tuiles vernissées…

Ce terrain attenant d’environ 820m² clos d'un portail avec portillon, arboré d’oliviers avec jeu de pétanque, est agrémenté d'un confortable espace piscine avec pool house entièrement équipée comprenant un four à pain, un évier, bar et douche italienne avec toilettes.

Une piscine traditionnelle (7*3,50m) comprenant un revêtement intérieur en gel coat avec de spacieuses plages. Une machinerie au chlore avec régulateur de PH et système automatisé anti-gel. Le bassin est sécurisé par un rideau de sécurité coulissant et électrique.

A l’abri des regards, plein sud, une confortable terrasse en partie couverte d'environ 40m² avec une agréable vue sur la campagne.

Une Maison contemporaine achevée en 2023 (RT 2012) qui été édifiée avec des matériaux de bonne facture (DPE en A).

L'ensemble des travaux effectués en gros oeuvre sont couverts avec la souscription d'une assurance dommages ouvrage comprenant de fait les décennales adéquates.

Une surface habitable d'environ 130m² comme suit :

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec petit vestibule et toilettes séparés.

A la suite, une pièce à vivre d'environ 45m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon, le tout desservant les terrasses à l'extérieur. Un petit cellier et buanderie chaufferie de 4m² avec ballon d'eau chaude thermodynamique et adoucisseur d'eau.

De même niveau, une chambre parentale avec charpente traditionnelle (poutres rondes) d'environ 20,50m² comprenant une chambre, un dressing, une belle salle d'eau avec douche italienne et petite mezzanine de stockage.

A l’étage, 4 chambres, une salle d'eau et toilettes séparées.

Un confortable et performant chauffage central en gainable réversible avec pompe à chaleur, sur les deux niveaux de l'habitation (43 / 1 en A)

Fibre ok.

Menuiseries intérieures en double vitrage avec des volets en aluminium à l’extérieur.

Abri VTT ou moto avec la possibilité d'édifier un garage sur le terrain vendu.

Maison raccordée au réseau collectif du tout-à-l'égoût avec pompe de relevage.

Balades dans les forêts, à pied, à VTT ou à cheval, crapahute sur les falaises, baignades dans la rivière : offrez-vous une large palette de plaisirs nature. Dans le village, un autre enchantement : l’histoire d’hier se devine en cheminant le long des ruelles, l’histoire d’aujourd’hui s’écrit avec vous dans ces lieux authentiques et bien vivants.

Calme et sérénité, pour amoureux de la vie de bourg, à proximité immédiate d'une boulangerie et des commerces sur la Venise Gardoise Goudargues..

Un lieu idéal pour une Maison de famille ou secondaire...

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908).

Honoraires à charge du vendeur.

Une Propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès

Réf 834 BF