Vente exclusive !

Un petit village proche d'Uzès, de Nîmes et d'Avignon, villes d'art et d'histoire, il tient à conserver son caractère rural et sa réputation d'endroit où il fait bon vivre.

A proximité de sites touristiques comme la Vallée de la Cèze, le pays de l’Uzège… et de quelques commerces de première nécessité.

L'accès à ce confortable terrain clos en partie de 1500m² joliment ombragé, arboré de chênes et qui pourrait accueillir une belle piscine avec pool house s'effectue par un petit chemin privé avec un portail (5m50) sur-mesure en ferronnerie automatisé.

Une construction de bonne facture, de plain pied en parfait état offrant environ 150m² de surface habitable comme suit :

Une entrée avec placard donnant sur une confortable pièce à vivre d’environ 60m² comprenant une cuisine équipée et meublée avec plan de travail "easy quartz", ouverte sur un séjour salon desservant par deux belles baies vitrées dont une de 4m une confortable terrasse d’environ 60m². La cuisine est équipée d'une fenêtre moderne et panoramique coulissante d'environ 2m.

Les terrasses sont agrémentées de deux tonnelles et d’un ensemble de gardes corps sécurisés de type « bord de mer », avec deux portillons de fermeture dont un coulissant, le tout sur-mesure et en inox brossé.

A la suite, un wc indépendant, un couloir donnant sur un cellier chaufferie, deux chambres d’une surface similaire d’environ 12,25m² avec placard chacune, une salle de bain avec une baignoire balnéo, une douche italienne et wc suspendu, l'ensemble carrelé integralement et d'une surface au sol de 10m².

Une troisième chambre d’environ 12,25m² agrémentée d’un placard équipé de portes coulissantes thermolaquées sur-mesure en acier de teinte noire.

Enfin, une quatrième chambre parentale avec un grand placard dressing, le tout pour environ 15,75m².

De même niveau que la terrasse, une petite pièce indépendante d’environ 9m² à usage de cuisine d’été, buanderie ou 5ième chambre d'appoint, chauffée et isolée avec un point d'eau.

Côté pratique, un confortable garage non attenant (auto-construction par le Vendeur) d’environ 45m² entièrement enduit à l'intérieur et à l'extérieur. (Réservation alimentation électrique)

Chauffage au sol avec pompe à chaleur "Daikin". Adoucisseur d'eau. Production en eau chaude avec pompe à chaleur "Daikin".

Raccordement au réseau communal du tout-à-l'égoût.

Double génoises avec goutières en zinc. Réservation arrosage automatique.

Maison raccordée à la fibre.

Une situation géographique trés intéressante à 30min de l'Autoroute Roquemaure - Tavel, 20 minutes d'Uzès, 45 minutes de Nimes, 15 minutes de la Venise gardoise Goudargues, environ 40 minutes de la cité des Papes Avignon avec diverses activités culturelles, festivales... environ 65kms de la mer Grau-du-Roi et 55kms du Mont Ventoux...

La proximité de magnifiques lieux de baignades dans les Gorges de l'Ardèche et la Vallée de la Cèze...

Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908).

Honoraires à charge du vendeur.

Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier, depuis 1989.

Réf 829 BF